マンション経営は長期的な安定収益が見込める一方で、数年〜十数年に一度の退去時には、大規模な原状回復や設備更新が必要になることが多く、多額の費用が発生しがちです。
退去頻度が少ないからこそ、一度の修繕でいかに費用を抑えつつ、次の入居者に選ばれる魅力的なお部屋に仕上げるかが重要になります。
株式会社グリーンプロパティは、マンション特有の修繕ニーズや管理組合への対応を含め、自社施工によるコストカットと高い品質で、オーナー様の収益最大化をサポートします。
建物構造による
原状回復の違い
STRUCTURE
RC造（鉄筋コンクリート）のマンションはアパートに比べて堅牢ですが、間取りが広く設備もハイグレードな傾向があります。
- 広範囲な張替え：床面積や壁面積が広いため、クロス張替えなどの費用がかさみやすい
- 設備の高額化：システムキッチンやユニットバスなど、設備の交換費用が高額になりやすい
- 管理組合の規定：分譲リースなどの場合、管理組合への工事申請や仕様制限（床材の遮音等級など）への配慮が必要
そのため、「すべてを新品に交換する」のではなく、使えるものは残して「再生・リペア」する技術がコスト削減の鍵を握ります。
マンションで多い補修工事
- 壁紙（クロス）の全面張替え・再生塗装
- フローリングの補修・ワックス掛け
- 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ）の交換・修繕
- 管理組合規定に準じた各種申請と工事
入居者属性による原状回復の違い
DEMOGRAPHICSファミリー層やDINKSが多く、一度入居すると数年から十数年と長く住み続ける（定着率が高い）傾向があります。
- 経年劣化の蓄積：退去頻度は低いものの、長期間の生活による全体的な古さや黄ばみが目立つ
- トータルリフレッシュ：退去時には、水回りの頑固な水垢やカビ、重量家具によるフローリングのへこみなど、室内全体のリフレッシュが必要になることが多い
また、次の入居者も長期滞在を見込んで物件を選ぶため、単なる原状回復だけでなく、時代に合わせた設備のアップデート（空室対策）が求められることもあります。
マンションで多い修繕事例
- 長期入居による壁紙の黄ばみ・汚れ補修
- 水回り設備の頑固な汚れ除去・部品交換
- 重量家具の設置によるフローリングのへこみ修復
- 次の入居者に向けた設備のアップデート（空室対策）
原状回復工事の傾向比較
| 項目 | アパート | マンション |
|---|---|---|
| 主な構造 | 木造・軽量鉄骨 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 入居者層 | 単身者・学生・若年層 | ファミリー・DINKS |
| 原状回復の頻度 | 高い（退去サイクルが短い） | 低め（長期入居が多い） |
| 修繕箇所の傾向 | 壁穴・床傷・ヤニ汚れなど | 設備（給湯器等）の経年劣化 |
| 工事費用の傾向 | 小〜中規模が頻発 | 一回あたりが高額になりやすい |
マンションで多い原状回復トラブル
TROUBLES経年劣化か故意・過失かの判断が難しい
長期入居が多いため、退去時の汚れや傷が「通常の生活による経年劣化」なのか、それとも「入居者の不注意によるもの」なのか、ガイドラインに照らし合わせた負担区分の線引きが難航しやすい傾向があります。
設備交換などにより高額な見積もりになりやすい
管理会社から「古くなっているので全部新品にしましょう」という提案を鵜呑みにしてしまい、結果として利益を大きく削ってしまうケースが多発します。
工事の承認手続きに時間がかかる
分譲マンションなどの場合、管理組合への工事申請や近隣への挨拶に手間取り、着工が遅れることで空室期間が長引くトラブルがあります。
原状回復で失敗しない
3つのポイント
KEY POINTS
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POINT 01
長期入居の「経年劣化」を的確に判断
退去立ち会いでガイドラインに基づいた正確な査定を行い、不明瞭な請求による入居者様とのトラブルを防ぎます。
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POINT 02
「交換」ではなく「再生」を活用する
すべてを新品にするのではなく、クロス再生や水回りのコーティングなど、既存のものを活かす技術でコストを大幅に抑えます。
-
POINT 03
管理組合対応も含めて一貫して任せる
煩雑な申請手続きから工事、そして次の入居者募集までを一括して任せられる管理会社を選ぶことが、スムーズな経営再建に直結します。
多額の費用が発生しやすいマンションだからこそ。
確かな技術力を持つ賃貸管理会社が必要です。
数年に一度の大規模な修繕の際、業者の選定ミスや不適切な負担区分の判断は、
オーナー様に大きな金銭的損失をもたらします。
また、管理組合への対応など、マンション特有の煩雑な手続きに追われていては、
本業に支障をきたしかねません。
だからこそ、現場を知り尽くし、退去から次の入居者募集までをワンストップで任せられる賃貸管理会社が必要です。株式会社グリーンプロパティは自社施工によるコストカットと迅速な対応で、オーナー様の収益安定化を強力にサポートします。
現在お持ちの見積もりが適正か判断できる【無料見積もり診断】を実施中です。
また、WEBからのご相談で「原状回復3室無料」のキャンペーンもご利用いただけます。
お気軽にご相談ください。
原状回復ガイドラインについて
GUIDELINE
国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、退去時のトラブルを未然に防ぐための重要な指針です。貸主と借主の負担区分を明確にし、公平なルールに基づいて精算を行うことが求められます。
私たちはこのガイドラインを遵守し、オーナー様と入居者様の双方が納得できる適正な査定を行います。不明瞭な請求によるトラブルを防ぎ、物件の評判を守ることも、長期的な安定経営には欠かせません。
ガイドラインの3つのポイント
- 「経年劣化」（時間の経過による自然な劣化）はオーナー様負担
- 「通常損耗」（普通に生活していてできる傷や汚れ）はオーナー様負担
- 「故意・過失」（わざと、または不注意でつけた傷や汚れ）は入居者様負担
出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
グリーンプロパティの
原状回復の強み
OUR STRENGTH
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STRENGTH 01
中間マージンなし。
自社施工でコスト削減外部業者への丸投げを行わず、自社の職人が直接施工します。中間マージンをカットすることで、一般的な管理会社と比較して工事費用を適正かつ安価に抑えます。浮いたコストは、物件のグレードアップやオーナー様の利益として還元されます。
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STRENGTH 02
退去即着工。
空室期間を大幅短縮「鍵の返却待ち」「業者の手配待ち」といった無駄な時間を排除。退去立ち会いと同時に工事の段取りを行い、最短で即日着工も可能です。一日でも早く募集を開始し、次の家賃収入へとつなげます。
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STRENGH 03
「再生」技術で物件価値を維持
単に新品に交換するだけが原状回復ではありません。私たちはクロス再生や床リペアの技術を駆使し、既存の素材を活かしながら美観を回復させます。コストを抑えつつ、廃材を減らすSDGs視点での施工が可能です。
原状回復の流れ
FLOW
退去立ち会い・現地調査
入居者様の退去時にスタッフが立ち会い、室内の状況を詳細にチェック。ガイドラインに基づき、補修箇所と負担区分をその場で明確にします。
お見積もり・ご提案
調査結果をもとに、最短で原状回復の見積もりを作成。必要であれば、空室対策となる設備交換やリノベーションの提案もあわせて行います。
発注・工事実施
お見積もりの合意後、速やかに着工。自社施工部隊が迅速かつ丁寧に作業を進めることで、工期の大幅な短縮を実現します。
完了確認・お引き渡し
工事完了後、厳密な品質チェックを実施。仕上がりをご確認いただき、問題がなければお引き渡しとなり、即座に入居者募集をスタートできます。
原状回復に関するよくある質問
Q&A-
原状回復工事だけの依頼は可能ですか？
- はい、可能です。現在の管理会社はそのままで、工事部分のみ弊社にご依頼いただくことも承っております。他社のお見積もりが適正かどうかの診断も無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。
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見積もりは無料ですか？
- はい、お見積もりは完全無料です。現地調査を行った上で、正確な費用を算出いたします。契約に至らなかった場合でも費用は発生しません。
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入居者と費用負担で揉めた場合はどうなりますか？
- ガイドラインに基づいた適正な査定を行い、弊社スタッフが根拠を持って入居者様へ説明いたします。過去の豊富な事例をもとに、トラブルを未然に防ぐ円滑な退去精算をサポートします。
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工事費用はどのくらい安くなりますか？
- 物件の状況や工事内容によりますが、自社施工により一般的な管理会社（外注発注）と比較して20〜30％程度のコストダウンが可能なケースが多くあります。詳細な金額については、現地調査後にご提示します。
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ただ直すだけでなく、家賃を上げる提案はできますか？
- 可能です。エリアの需要や競合物件の状況を分析し、アクセントクロスの導入や設備のグレードアップなど、費用対効果の高い空室対策リフォームをご提案します。
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工事期間はどのくらいかかりますか？
- 内容によりますが、一般的なワンルームの原状回復であれば、着工から完了まで3日〜1週間程度が目安です。自社施工のため、業者手配の待ち時間がなくスムーズです。