賃貸管理の成果は、入居中だけで決まりません。退去の連絡を受けた時点で、精算、原状回復、募集条件の見直しを同時に動かせるかどうかが、次の家賃収入までの早さを左右します。
株式会社グリーンプロパティは、堺市を中心に賃貸管理と原状回復を一体で担う管理会社です。施工の現場を知る会社だから、修繕費の妥当性を見極め、直すだけで終わらない募集しやすい部屋づくりまで踏み込めます。
自社施工で支える
グリーンプロパティの賃貸管理
IN-HOUSE WORK
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STRENGTH 01
自社施工で
工事費を抑える原状回復を外部業者へ丸投げせず、施工内容を自社で判断。交換すべき箇所と再生できる箇所を見極め、管理中に発生する修繕費を適正化します。
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STRENGTH 02
退去後すぐに
募集へつなげる退去立会いの時点で原状回復の段取りまで組めるため、見積もり待ちや業者手配待ちを減らせます。空室期間を短くし、次の家賃収入を逃しません。
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STRENGTH 03
美観品質まで
管理する室内の仕上がりだけでなく、共用部の清潔感や内見時の印象まで確認。管理物件が選ばれる状態を保ち、入居率と満足度の安定を支えます。
こんなお悩みはありませんか？
WORRY 01
退去のたびに原状回復費が高く、家賃収入が手元に残らない
WORRY 02
空室がなかなか埋まらず、家賃の入らない期間が長く続く
WORRY 03
修繕や対応が遅く、見積もりが妥当なのかも分からない
その悩み、"施工上がり"の管理会社
だから解決できます。
グリーンプロパティは、クロス再生・リペアから始まった施工のプロ集団。施工部隊を自社に抱えているから、中間マージンなしで原状回復費を平均30%ダウン、退去当日着工で空室期間を平均10日短縮。さらに自社客付けをしない"囲い込みゼロ"で、地域の仲介網へ情報をフルオープンにし、スピード成約を実現します。直すのも、貸すのも、現場を知り尽くした自社だから、コスト・スピード・品質のすべてでオーナー様の利益を最大化できます。
それが、収益を守る賃貸管理です。
賃貸管理で
対応する業務
MANAGEMENT SCOPE
入居者募集、契約、家賃管理、入居中対応、退去精算、原状回復まで、賃貸経営に必要な実務をまとめて代行。
管理状況を見える形で共有し、修繕が必要な場面でも自社施工の目で判断します。
主な管理内容
募集条件の設計
周辺相場と競合物件を見ながら、家賃、初期費用、設備訴求を設計。退去予定の段階から募集条件を整え、原状回復後すぐに動ける状態へ近づけます。
入居審査
申込内容を確認し、保証会社や必要書類の手配を進行。契約条件を整理したうえで、入居開始までの手続きも滞りなく管理。
家賃管理
入金状況を確認し、未入金があれば早期に連絡。オーナー様が直接対応しにくい督促も、関係性を崩さない温度感で進行。
設備トラブル対応
水漏れ、給湯器、エアコン、鍵などの不具合を受け付け、必要な修繕を判断。小さな劣化を放置せず、退去時の大きな原状回復費に膨らむ前に手を打ちます。
建物巡回
共用部の清掃状態、掲示物、照明、外観の乱れを確認。室内だけを直しても選ばれにくい物件にならないよう、内見時の第一印象まで管理します。
退去後の原状回復
退去時の室内確認から負担区分の整理、見積もり、施工、再募集まで一気通貫。交換、再生、部分補修を見極め、空室期間と修繕費を同時に抑えます。
管理会社を見直す
タイミング
MANAGEMENT CHECK
管理手数料だけを比べても、賃貸経営の収益は見えにくいものです。空室期間、原状回復費、設備トラブルへの対応速度、内見時の印象まで含めて見ると、管理会社の差がはっきりします。
見直しを検討したいサイン
- 退去後、見積もりや工事手配に時間がかかり募集開始が遅れる
- 原状回復の内訳が分かりにくく、交換以外の提案が出てこない
- 入居者からの設備トラブル対応が遅く、満足度が下がっている
- 共用部や室内の美観が弱く、内見から申込につながりにくい
- 空室対策の提案が募集条件の変更だけで終わっている
自社施工の管理会社であれば、修繕の必要性、工事費、仕上がり、募集開始までの段取りをまとめて確認できます。今の管理に不満がある場合は、まず募集状況と原状回復の見積もりを並べて見るところから始めると、改善点が見つかりやすくなります。
管理開始までの流れ
FLOW
初回相談
物件所在地、戸数、空室状況、現在の管理で困っている点を確認。管理会社変更の相談もここが入口です。
現地調査
建物と室内の状態、周辺の競合物件、現在の賃料を確認。改善余地がある箇所を洗い出します。
改善提案
管理範囲、費用、募集方針、原状回復の進め方を整理し、オーナー様に合う運用案を提示。
管理の引き継ぎ
契約後、鍵、契約書類、入居者情報、修繕履歴を引き継ぎ。入居者への案内も丁寧に進行。
月次報告
募集、集金、問い合わせ、修繕、退去対応を開始。状況を共有し、必要な改善を継続。
賃貸管理に関するよくある質問
Q&A管理手数料はいくらですか？
- 管理内容や物件規模によって異なります。空室対策や原状回復コストの削減も含めた総合的なご提案が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
原状回復の費用はどのくらいですか？
- 一般的な相場よりも平均30％ほど安くなります。自社施工のため中間マージンがかからず、適正かつ透明な価格でご提供できます。過去の事例とあわせて、具体的なお見積もりも可能です。
空室が続いた場合の対策は？
- 空室期間の原因調査、満室に向けての提案をします。さらに仲介ネットワークを活かしたスピード集客で、空室期間の最小化を徹底しています。
入居中のトラブル対応は？
- 自社工務部隊により水漏れや設備トラブルなども迅速に対応し、入居者満足度を高めることで長期入居にもつながります。
退去後の美装や掃除もお願いできますか？
- はい、可能です。自社グループに美装専門のスタッフが在籍しているため、常に高品質な清掃と美観維持が可能です。次の入居者への第一印象アップにもつながります。
管理だけでも依頼できますか？
- もちろん可能です。すでに仲介会社が決まっている場合や、オーナー様自身で募集をされている場合でも、管理だけのご依頼をお受けしています。もちろん弊社に入居者募集をお任せいただくことも可能です。