アパート経営はマンションと比べ、入居者の入れ替わりが早く、退去に伴う原状回復の機会が多く発生する傾向にあります。
また、木造や軽量鉄骨といった構造上の特性から、床のへこみや壁の穴など特有の修繕が求められることも珍しくありません。頻発する退去・修繕に対して、いかにコストを抑え、素早く次の入居者を迎える準備を整えるか。
株式会社グリーンプロパティは、アパート特有の悩みに寄り添い、自社施工によるコストカットと迅速な対応で、オーナー様の収益安定化をサポートします。
建物構造による
原状回復の違い
STRUCTURE
木造や軽量鉄骨造のアパートは、RC造のマンションに比べて壁や床の材質が柔らかく、日常的な生活傷がつきやすいのが特徴です。
- 壁や床の傷・へこみ：家具の設置や搬入出で石膏ボードやクッションフロアが傷みやすい
- 構造上の修繕：築年数経過による床鳴りや、建具の立て付け不良が頻発
- 騒音トラブル：防音性の低さから生活音トラブルが生じ、早期退去の原因に
アパートならではの「傷みやすい箇所」を見極め、的確な部分補修で費用を抑えるノウハウが不可欠です。
木造アパートで多い補修工事
- フローリング・クッションフロアの傷補修
- 古い和室の畳交換・洋室化
- 壁穴（石膏ボード）のパテ埋め・クロス補修
- 床鳴りの解消・下地補修
入居者属性による
原状回復の違い
DEMOGRAPHICS
学生や若年層の単身入居者が多いため、進学や就職などのライフイベントに合わせて数年で退去するケースが多くなります。
回転率が高く、原状回復工事の回数自体が多くなるのがアパート経営の特徴です。
- 清掃不足による汚れ：初めての一人暮らしで掃除の習慣がなく、水回りの頑固なカビや結露放置によるクロス剥がれが発生
- 想定外の修繕：画鋲やDIYによる壁穴、室内喫煙のヤニ汚れ・臭いなど
アパートで多い修繕事例
- 画鋲やネジによる壁穴の補修
- 室内喫煙によるヤニ汚れ・臭いの除去
- 換気不足による水回りのカビ除去
- ペットによる柱や壁のキズ修復
原状回復工事の傾向比較
| 項目 | アパート | マンション |
|---|---|---|
| 主な構造 | 木造・軽量鉄骨 | RC造（鉄筋コンクリート） |
| 入居者層 | 単身者・学生・若年層 | ファミリー・DINKS |
| 原状回復の頻度 | 高い（退去サイクルが短い） | 低め（長期入居が多い） |
| 修繕箇所の傾向 | 壁穴・床傷・ヤニ汚れなど | 設備（給湯器等）の経年劣化 |
| 工事費用の傾向 | 小〜中規模が頻発 | 一回あたりが高額になりやすい |
アパートで多い
原状回復トラブル
TROUBLES
退去費用をめぐる入居者との揉め事
ガイドラインの認識不足により、「どこまでが入居者負担か」で意見が食い違い、精算が長引くケースが多発します。
工事手配の遅れによる
空室期間の長期化
退去が重なる繁忙期にリフォーム業者の手配がつかず、工事に入れないまま数週間が経過し、家賃収入の機会を損失してしまいます。
高額な原状回復費用の請求
退去サイクルが早いアパートで、毎回のように不要な全面張り替えを提案されたり、中間マージンが上乗せされたりすることで、オーナー様の利益が圧迫されます。
原状回復で失敗しない
3つのポイント
KEY POINTS
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POINT 01
退去立ち会いで負担区分を明確に
後々のトラブルを防ぐため、退去時にスタッフが立ち会い、ガイドラインに基づいた適正な査定とその場での説明を徹底することが重要です。
-
POINT 02
「部分補修」や「再生」の選択肢
すべてを新品に交換するのではなく、クロスの洗浄再生や床のリペア技術を活用し、修繕コストを賢く抑える視点が必要です。
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POINT 03
工事と募集を一貫して任せる
工事完了を待たずに次の募集準備を進められるよう、原状回復と客付け（賃貸管理）を切り離さず、一貫して対応できるパートナーを選ぶことが最大の空室対策になります。
トラブルを避け、コストを最適化するために。
賃貸管理会社という選択。
回転率が高く、修繕の頻度が多いアパート経営において、退去のたびに業者を手配し、見積もりを比較し、入居者様と交渉するのは多大な負担となります。
対応が遅れれば空室リスクが高まり、不透明な見積もりで出費が重なれば、
アパート経営の収益は圧迫されてしまいます。
だからこそ、現場を知り尽くし、退去から次の入居者募集までをワンストップで任せられる賃貸管理会社が必要です。グリーンプロパティは自社施工によるコストカットと迅速な対応で、オーナー様の収益安定化を強力にサポートします。
現在お持ちの見積もりが適正か判断できる【無料見積もり診断】を実施中です。
また、WEBからのご相談で「原状回復3室無料」のキャンペーンもご利用いただけます。
お気軽にご相談ください。
原状回復ガイドラインについて
GUIDELINE
国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、退去時のトラブルを未然に防ぐための重要な指針です。貸主と借主の負担区分を明確にし、公平なルールに基づいて精算を行うことが求められます。
私たちはこのガイドラインを遵守し、オーナー様と入居者様の双方が納得できる適正な査定を行います。不明瞭な請求によるトラブルを防ぎ、物件の評判を守ることも、長期的な安定経営には欠かせません。
ガイドラインの3つのポイント
- 「経年劣化」（時間の経過による自然な劣化）はオーナー様負担
- 「通常損耗」（普通に生活していてできる傷や汚れ）はオーナー様負担
- 「故意・過失」（わざと、または不注意でつけた傷や汚れ）は入居者様負担
出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
グリーンプロパティの
原状回復の強み
OUR STRENGTH
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STRENGTH 01
中間マージンなし。
自社施工でコスト削減外部業者への丸投げを行わず、自社の職人が直接施工します。中間マージンをカットすることで、一般的な管理会社と比較して工事費用を適正かつ安価に抑えます。浮いたコストは、物件のグレードアップやオーナー様の利益として還元されます。
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STRENGTH 02
退去即着工。
空室期間を大幅短縮「鍵の返却待ち」「業者の手配待ち」といった無駄な時間を排除。退去立ち会いと同時に工事の段取りを行い、最短で即日着工も可能です。一日でも早く募集を開始し、次の家賃収入へとつなげます。
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STRENGH 03
「再生」技術で物件価値を維持
単に新品に交換するだけが原状回復ではありません。私たちはクロス再生や床リペアの技術を駆使し、既存の素材を活かしながら美観を回復させます。コストを抑えつつ、廃材を減らすSDGs視点での施工が可能です。
原状回復の流れ
FLOW
退去立ち会い・現地調査
入居者様の退去時にスタッフが立ち会い、室内の状況を詳細にチェック。ガイドラインに基づき、補修箇所と負担区分をその場で明確にします。
お見積もり・ご提案
調査結果をもとに、最短で原状回復の見積もりを作成。必要であれば、空室対策となる設備交換やリノベーションの提案もあわせて行います。
発注・工事実施
お見積もりの合意後、速やかに着工。自社施工部隊が迅速かつ丁寧に作業を進めることで、工期の大幅な短縮を実現します。
完了確認・お引き渡し
工事完了後、厳密な品質チェックを実施。仕上がりをご確認いただき、問題がなければお引き渡しとなり、即座に入居者募集をスタートできます。
原状回復に関するよくある質問
Q&A-
原状回復工事だけの依頼は可能ですか？
- はい、可能です。現在の管理会社はそのままで、工事部分のみ弊社にご依頼いただくことも承っております。他社のお見積もりが適正かどうかの診断も無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。
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見積もりは無料ですか？
- はい、お見積もりは完全無料です。現地調査を行った上で、正確な費用を算出いたします。契約に至らなかった場合でも費用は発生しません。
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入居者と費用負担で揉めた場合はどうなりますか？
- ガイドラインに基づいた適正な査定を行い、弊社スタッフが根拠を持って入居者様へ説明いたします。過去の豊富な事例をもとに、トラブルを未然に防ぐ円滑な退去精算をサポートします。
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工事費用はどのくらい安くなりますか？
- 物件の状況や工事内容によりますが、自社施工により一般的な管理会社（外注発注）と比較して20〜30％程度のコストダウンが可能なケースが多くあります。詳細な金額については、現地調査後にご提示します。
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ただ直すだけでなく、家賃を上げる提案はできますか？
- 可能です。エリアの需要や競合物件の状況を分析し、アクセントクロスの導入や設備のグレードアップなど、費用対効果の高い空室対策リフォームをご提案します。
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工事期間はどのくらいかかりますか？
- 内容によりますが、一般的なワンルームの原状回復であれば、着工から完了まで3日〜1週間程度が目安です。自社施工のため、業者手配の待ち時間がなくスムーズです。