賃貸経営において、退去から次の入居までの期間は収益を生まない空白の時間です。
この期間をどれだけ短縮できるかが、利益率を大きく左右します。
株式会社グリーンプロパティは「原状回復」と「賃貸管理」をワンストップで提供します。
複数の業者を介するタイムロスをなくし、退去当日から次の入居者募集に向けた準備をスタート。空室期間を最小限に抑え、オーナー様の大切な資産の稼働率を最大化します。
原状回復の定義と
工事範囲
DEFINITION & SCOPE
原状回復とは「入居時の状態に完全に戻すこと」ではありません。
経年変化や通常使用による損耗は、賃料に含まれるものとして扱われます。
主な工事内容
クロス（壁紙）
汚れや傷が目立つ壁紙を張り替えます。コストを抑えたい場合は、洗浄とコーティングで再生する「クロス再生」も選択可能。廃材を減らして環境にも貢献します。
床・フローリング
クッションフロアの張り替えや、フローリングの傷補修（リペア）を行います。全面張り替えだけではなく、部分的なリペアでコストを抑えながら美観を回復させます。
ハウスクリーニング
キッチン、浴室、トイレなどの水回りを重点的に、プロの技術で徹底洗浄。窓ガラスや床のワックス掛けまで行い、清潔感のある空間に仕上げます。
エアコン分解洗浄
フィルター掃除だけでは除去できない内部のカビやホコリを高圧洗浄で一掃。嫌なニオイや効きの悪さを解消し、入居者様の快適な生活をサポートします。
水回り設備
パッキン交換などの小修繕から、古くなったキッチン・洗面台・トイレ本体の交換まで対応。入居者満足度に直結する水回りを、予算に合わせてより良くします。
鍵交換
防犯上の観点から必須となる鍵交換。一般的なシリンダー錠から、セキュリティの高いディンプルキー、利便性の高い電子錠への交換まで幅広く対応します。
負担区分の目安
| 貸主（オーナー様）負担 経年劣化・通常損耗 |
借主（入居者様）負担 故意・過失・善管注意義務違反 |
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原状回復ガイドラインについて
GUIDELINE
国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、退去時のトラブルを未然に防ぐための重要な指針です。貸主と借主の負担区分を明確にし、公平なルールに基づいて精算を行うことが求められます。
私たちはこのガイドラインを遵守し、オーナー様と入居者様の双方が納得できる適正な査定を行います。不明瞭な請求によるトラブルを防ぎ、物件の評判を守ることも、長期的な安定経営には欠かせません。
ガイドラインの3つのポイント
- 「経年劣化」（時間の経過による自然な劣化）はオーナー様負担
- 「通常損耗」（普通に生活していてできる傷や汚れ）はオーナー様負担
- 「故意・過失」（わざと、または不注意でつけた傷や汚れ）は入居者様負担
出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
GREEN PROPERTYの
原状回復の強み
OUR STRENGTH
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STRENGTH 01
中間マージンなし。
自社施工でコスト削減外部業者への丸投げを行わず、自社の職人が直接施工します。中間マージンをカットすることで、一般的な管理会社と比較して工事費用を適正かつ安価に抑えます。浮いたコストは、物件のグレードアップやオーナー様の利益として還元されます。
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STRENGTH 02
退去即着工。
空室期間を大幅短縮「鍵の返却待ち」「業者の手配待ち」といった無駄な時間を排除。退去立ち会いと同時に工事の段取りを行い、最短で即日着工も可能です。一日でも早く募集を開始し、次の家賃収入へとつなげます。
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STRENGH 03
「再生」技術で物件価値を維持
単に新品に交換するだけが原状回復ではありません。私たちはクロス再生や床リペアの技術を駆使し、既存の素材を活かしながら美観を回復させます。コストを抑えつつ、廃材を減らすSDGs視点での施工が可能です。
原状回復の流れ
FLOW
退去立ち会い・現地調査
入居者様の退去時にスタッフが立ち会い、室内の状況を詳細にチェック。ガイドラインに基づき、補修箇所と負担区分をその場で明確にします。
お見積もり・ご提案
調査結果をもとに、最短で原状回復の見積もりを作成。必要であれば、空室対策となる設備交換やリノベーションの提案もあわせて行います。
発注・工事実施
お見積もりの合意後、速やかに着工。自社施工部隊が迅速かつ丁寧に作業を進めることで、工期の大幅な短縮を実現します。
完了確認・お引き渡し
工事完了後、厳密な品質チェックを実施。仕上がりをご確認いただき、問題がなければお引き渡しとなり、即座に入居者募集をスタートできます。
原状回復に関するよくある質問
Q&A-
原状回復工事だけの依頼は可能ですか？
- はい、可能です。現在の管理会社はそのままで、工事部分のみ弊社にご依頼いただくことも承っております。他社のお見積もりが適正かどうかの診断も無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。
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見積もりは無料ですか？
- はい、お見積もりは完全無料です。現地調査を行った上で、正確な費用を算出いたします。契約に至らなかった場合でも費用は発生しません。
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入居者と費用負担で揉めた場合はどうなりますか？
- ガイドラインに基づいた適正な査定を行い、弊社スタッフが根拠を持って入居者様へ説明いたします。過去の豊富な事例をもとに、トラブルを未然に防ぐ円滑な退去精算をサポートします。
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工事費用はどのくらい安くなりますか？
- 物件の状況や工事内容によりますが、自社施工により一般的な管理会社（外注発注）と比較して20〜30％程度のコストダウンが可能なケースが多くあります。詳細な金額については、現地調査後にご提示します。
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ただ直すだけでなく、家賃を上げる提案はできますか？
- 可能です。エリアの需要や競合物件の状況を分析し、アクセントクロスの導入や設備のグレードアップなど、費用対効果の高い空室対策リフォームをご提案します。
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工事期間はどのくらいかかりますか？
- 内容によりますが、一般的なワンルームの原状回復であれば、着工から完了まで3日〜1週間程度が目安です。自社施工のため、業者手配の待ち時間がなくスムーズです。