「管理会社に任せているのに、空室がなかなか埋まらない」
「退去のたびに高額な原状回復費用を請求されて、手残りが少ない」
「担当者のレスポンスが遅く、入居者対応が不安だ」
堺市で賃貸物件を所有されているオーナー様、このようなお悩みはありませんか？
大手管理会社にはブランド力がありますが、必ずしも個々のオーナー様の利益を最大化できるとは限りません。
結論から申し上げますと、堺市のような地域特性の強いエリアでは、「横のつながり」が強く、かつ「施工力」を持った地域密着型の管理会社が有利なケースが多いのです。
この記事では、堺市の賃貸市場を知り尽くしたプロの視点から、「失敗しない管理会社の選び方」と、利益を残すためのカラクリを解説します。
堺市の賃貸市場の特徴と「地域密着」が強い理由
大阪市内の物件と堺市の物件では、勝つための戦略が異なります。
堺市は大阪市のベッドタウンとしての性格が強く、単身者だけでなくファミリー層の需要が底堅いエリアです。
そのため、一度入居が決まれば長期入居が見込める反面、「住み心地」や「管理状態」が入居期間に直結します。
地元の仲介業者との「横のつながり」が客付けの鍵
大手の管理会社は自社店舗だけで入居者を決めようとする（囲い込み）傾向がありますが、早期に満室にするためには、地元の不動産仲介会社全体を味方につける必要があります。
堺市の地域密着型管理会社は、地場の仲介業者と日頃から情報交換を行っており、「あそこの管理物件なら安心して紹介できる」という信頼関係が構築されています。
レインズ（不動産流通機構）への登録はもちろん、直接地元の業者へ空室情報を持ち込む「泥臭い営業力」が、実は客付けスピードに大きく影響するのです。
管理会社を選ぶ際に見るべき3つのチェックポイント
「どこに頼んでも同じ」ではありません。以下の3点をチェックリストとして活用してください。
「自社施工」の機能を持っているか？（最重要）
多くの管理会社は、退去後の原状回復工事を外部のリフォーム業者に丸投げしています。
これでは中間マージンが発生し、オーナー様の費用負担が増えるだけでなく、業者手配のタイムラグで着工が遅れます。
一方、自社で施工部隊を持っている管理会社なら、中間マージンをカットできるため工事費が安く、退去直後から即着工が可能です。 「管理」だけでなく「工事」もできる会社を選ぶこと。これが収益アップの秘訣です。
写真付きで透明性のある報告があるか
「修繕費 ○○万円」という請求書だけが送られてきて、実際にどこをどう直したのか分からない…
という不満をよく耳にします。
信頼できる管理会社は、施工前（Before）と施工後（After）の写真報告を徹底しています。
「本当に必要な工事だったのか」をオーナー様が判断できる材料を提供する会社を選びましょう。
入居者募集（リーシング）はオープンか
自社で入居者を決めたいがために、他社への情報公開を渋る会社は避けるべきです。
「自社利益」より「オーナー様の満室」を優先し、エリア内の全ての仲介業者に情報をオープンにしているかを確認してください。
なぜ、グリーンプロパティが堺市のオーナー様に選ばれるのか？
グリーンプロパティは、ただの管理会社ではありません。
「クロス再生・リペア技術」から始まった、“施工上がり”の不動産管理会社です。
堺市で多くのオーナー様に選ばれているのには、明確な理由があります。
自社施工だから実現できる「コスト削減」と「スピード」
私たちは元々がプロのリフォーム集団です。
原状回復やリノベーションを自社施工で行うため、外注費をカットし、コストを最大30％削減（※当社比）することが可能です。
また、退去当日から着工できる体制を整えており、空室期間を平均10日短縮。
「安く直して、早く貸す」。この当たり前を徹底できる技術力があります。
「再生」の技術で廃材を減らす（SDGs）
壁紙をすべて張り替えるのではなく、独自の技術で「再生」したり、フローリングの傷を「リペア」で修復したりすることで、廃材を減らし環境負荷を低減します。
これはコストダウンだけでなく、SDGsに関心の高い現代の入居者へのアピールポイントにもなります。
堺市を知り尽くした適正査定と客付け力
堺市全域の仲介業者様と強力なネットワークを持っています。
情報を広く公開し、早期満室を実現します。
また、堺市のエリアごとの人気設備や家賃相場を熟知しているため、「ここは家賃を下げるより、宅配ボックスを置いた方が決まる」といった、成約に直結する具体的な提案が可能です。
まとめ：その見積もり、本当に適正ですか？
もし現在、原状回復費用の高さや空室期間の長さに悩まれているなら、一度グリーンプロパティにご相談ください。
「他社の原状回復見積もり」をお持ちいただければ、適正価格かどうかを無料で診断いたします。
「管理会社を変えるのは面倒」と思われるかもしれませんが、手続きは実は非常にシンプルで、オーナー様の手を煩わせることはほとんどありません。
堺市で、大切な資産を「守り」ながら「最大化」するパートナーとして。
まずは無料査定・ご相談から、お気軽にお問い合わせください。
＼他社見積もりの診断も受付中／
