堺市でアパートやマンションを経営されているオーナー様、あるいは空室にお困りの大家さん。
「なかなか入居者が決まらない」
「管理会社に依頼しているのに内見が入らない」
といったお悩みはありませんか？
このコラムを読んでいるということは、今の募集状況に少なからず不安をお持ちのことでしょう。
実は、賃貸募集において最も重要なのは、広告の量だけではありません。
「いかに情報を囲い込まず、多くの仲介業者に協力してもらえるか」が、早期満室へのカギを握っています。
今回は、堺市で圧倒的な募集力を誇る「グリーンプロパティ」が実践している、「情報をオープンにする」という独自の戦略について解説します。
なぜ「募集に強い」不動産会社が必要なのか？
堺市は大阪府内でも人口が多く、賃貸需要が安定しているエリアですが、その分競合物件も多数存在します。
ただ大手ポータルサイト（SUUMOやHOME’Sなど）に掲載するだけでは、数ある物件の中に埋もれてしまいます。
真に「募集に強い」会社とは、自社一社の力だけでなく、エリア全体の仲介業者の力を借りて、物件の露出を最大化できる会社のことです。
グリーンプロパティが「募集に強い」と言える決定的な理由
私たちグリーンプロパティは、堺市エリアにおいて高い入居率と早期成約を実現しています。
その秘密は、業界の常識とは少し違う、ある徹底したスタンスにあります。
自社で「部屋付け（客付け）」を行わない
一般的な管理会社や不動産会社は、自社で管理している物件を、自社に来店したお客様に紹介して契約すること（自社客付け）を目指します。これはいわゆる「両手取引（オーナー様と入居者様の両方から手数料をもらうこと）」を狙うためです。
しかし、グリーンプロパティは自社での部屋付けを行いません。 私たちは「管理・募集」に特化し、入居者様を見つける業務（客付け）は、堺市内の他の仲介業者様に完全にお任せしているのです。
2. 物件情報を完全にオープンにする
自社で客付けをしないということは、「情報を囲い込む理由がない」ということです。
多くの管理会社は、自社で決めたいがために、他社への情報公開を渋ったり、紹介を後回しにしたりする「囲い込み」を行うケースがあります。
これはオーナー様にとって、「決まるはずの部屋が決まらない」という最大の機会損失です。
グリーンプロパティは、物件情報をすべての仲介業者様に即座にフルオープンにします。
「情報オープン」がもたらす3つのメリット
この戦略が、なぜオーナー様にとって「募集に強い」という結果につながるのでしょうか？
堺市中の不動産会社が「味方」になる
情報を隠さず、むしろ「どんどん紹介してください！」とオープンにすることで、エリア内の客付け業者様（駅前の不動産屋さんなど）が、優先的に私たちの物件を紹介してくれるようになります。
自社1店舗で探すのと、地域の100店舗以上の不動産屋さんが一斉に探してくれるのとでは、どちらが早いかは明白です。
圧倒的なスピード感
情報公開にタイムラグがないため、募集開始から内見、成約までのスピードが格段に上がります。
機会損失を極限まで減らすことができます。
フェアな競争原理が働く
特定の業者に忖度することなく、純粋に物件の魅力で勝負できます。
また、私たちも「選ばれる物件」にするためのリフォーム提案や条件設定のアドバイスに全力を注ぐことができます。
結論：堺市での満室経営は「拡散力」で決まる
堺市で賃貸募集に強い管理会社をお探しなら、会社の規模や店舗数だけで選ばないでください。
「その会社は、情報を本当にオープンにしていますか？」 この問いこそが重要です。
グリーンプロパティは、自社の利益（両手取引）よりも、オーナー様の利益（早期満室）を最優先に考え、「自社客付けなし・情報完全公開」というスタイルを貫いています。
堺市で空室にお悩みのオーナー様、ぜひ一度、私たちの「拡散力」を体験してみてください。
＼お気軽にお問い合わせください／
